Дома в америке

Дома в америке

Филадельфия. Множество дел, забот. Все идет наперекосяк, настроение мерзопакостное, как и снег, который безостановочно валит вот уже вторые сутки.

В Оклахоме цветут абрикосы, а здесь снег. Но муж получил приглашение на хорошую должность в офисе в Филадельфии. Решили переезжать. Рассказывает Валентина Бакмастер.

По дорогам с совершенно сумасшедшим трафиком добрались до офиса риэлтора, который должен помочь купить дом. Стивен широко известен в Филадельфии, потому что много лет работает в Chestnut Hill — месте проживания аристократии города. Я вышла на него случайно, через Интернет: когда просматривала множество сайтов риэлторов, мне просто понравилось его лицо. Веб-сайты риэлтерской сети сделаны почти идеально. Масса полезной информации. Многие «охотники за домами» (они так и называются — house hunters) ищут недвижимость самостоятельно, по Интернету. Риэлтор же им нужен, чтобы показать понравившиеся дома и оформить сделку. Так сделали и мы, как только узнали о новом назначении в Филадельфию. В течение месяца вся семья сидела у компьютеров. В результате мы отобрали два десятка домов, которые намеревались посмотреть за выходные. Потратить больше времени мы себе не могли — дети, работа.

В офисе нас «накормили и обогрели»: муж получил кружку свежего горячего кофе, а я перестала, наконец, дрожать от холода и расслабилась. Расслабились мышцы, но нервы были на пределе. Впереди стояла трудная задача: за два дня найти дом, в котором будет приятно жить, надеюсь, продолжительное время. Я уже привыкла, что за улыбкой американцев чаще всего прячется вежливое безразличие, и чтобы удачно завершить свои дела, приходится постоянно контролировать каждый этап процесса.

Я выложила на стол свой список, где сгруппировала дома по районам, которые показались удобными для жизни. Мы не любим новостройки. Там нет тенистых деревьев — только кустики и газоны. Не любим центр города: нет гаражей для машин, шум, а дома расположены так близко, что в окно можно видеть все подробности жизни соседей. Для себя мы искали дом в пригороде, да еще с таким расчетом, чтобы дети не тратили много времени на дорогу в университет. В целом наши пожелания были такими: дом в радиусе 15-20 минут езды от downtown, где участки около домов приличного размера и можно расслабиться в саду, не беспокоясь, что за тобой наблюдают соседи.

Этот «научный» подход очень понравился нашему риэлтору, потому что «Location, location, location!» — как раз и является его главным лозунгом. Все отобранные нами дома пошли прямо в мусорную корзину: в Филадельфии все хорошее продается за 2-3 дня. По своей профессиональной поисковой системе Стивен отобрал дома, соответствующие нашему бюджету и основным требованиям, составил маршрут, и мы поехали.

Он показывал нам старинные улочки Chestnut Hill, рассказывал историю наиболее интересных и красивых домов Филадельфии. А тем временем в офисе шла интенсивная работа. Дочь Стивена Мора обзванивала риэлторов, дома которых мы собирались посмотреть, и узнавала коды электронных замков. Когда мы подъехали к первому дому, нас уже ждали. Дом не понравился и поэтому мы, не теряя времени, помчались дальше.

Мы посмотрели более десятка домов, пока не нашли то, что понравилось сразу и всем. Это был чудесный старый особняк на City Avenue с «великолепным прошлым» и «слегка заброшенным настоящим». Совершенно замечательным оказался обнесенный каменной стеной большой участок.

Казалось неправдоподобным, что на busy street могут быть такие идиллические места. Мужа не смущало, что требовался серьезный ремонт. Главное, что у дома было «свое лицо». Мне же хотелось все сразу: и красивый дом, и чтобы можно было въехать немедленно. Я предложила рассматривать этот дом «как весьма возможный вариант», но продолжить осмотр. Однако Стивен настаивал сделать предложение относительно дома немедленно. Про себя я решила, что на самом деле никакой спешки нет, дом только второй день в продаже. Спорить не стала, и мы вернулись в офис для оформления документов.

Пока мы были в дороге, специалист по качеству строений и оформлению документации из офиса Стивена подготовил все бумаги и назначил инспекцию дома на следующее утро. Без инспекции специалиста, который определяет качество постройки, никто не рискует покупать дом. Эта услуга стоит несколько сотен долларов. Кроме того, без инспекции ни одна компания не даст ссуду на покупку. Добравшись до офиса, мы поставили свои подписи на подготовленные формы и факсом отправили их риэлтору хозяина дома. Стивен узнал, что наше предложение уже второе, и что решение нам сообщат на следующее утро.

Меня залихорадило. Стало страшно, что дом уйдет. Но теперь оставалось только ждать.

Вечером Стивен позвонил нам в гостиницу и сообщил последние новости: поступило еще одно предложение. Третий претендент — застройщик, но, судя по всему, он нам не конкурент. Хозяин дома — пожилой доктор. В этом доме прошли его лучшие годы, и он хочет продать его семье. Мы почувствовали себя уже почти владельцами этого удивительного особняка, спустились в ресторан гостиницы, заказали по бокалу вина и стали обсуждать, что надо отремонтировать, а что коренным образом переделать, стали строить планы.

Дом достался девелоперу, который выложил на $10 тыс. больше объявленной цены.

А мы остались у «разбитого корыта», к тому же без запасного варианта и всего с одним днем, который могли посвятить поискам жилища. Все женщины в офисе выражали нам свое сочувствие, но Стивен, как спортсмен-профессионал, был силен на длинной дистанции. Он посоветовал мне отнестись к ситуации по-философски: «Раз случилось, значит, должно было случиться, будем с оптимизмом искать другое. » Он энергично направился к машине со словами: «Guys, have fun!» И мы действительно развлеклись. Такое утомительное и нервное занятие, как поиски дома в жестко ограниченных временных рамках, Стивен превратил в удовольствие. Мы двигались по четко составленному маршруту, однако по дороге он успевал показать то дом миллионера необычной архитектуры, то католическую школу для девочек, такую старую и красивую, что дух захватывало.

Мы проехали по тесным улочкам Germantown, пообедали в его любимом кафе. На стене кафе висела картина, на которой изображен скрипач. Он был удивительно похож на Стивена, и я попросила его сфотографироваться рядом с картиной. Он сделал это с удовольствием, подчеркнув, что тоже маэстро — «the maestro of real estate».

Когда мы проезжали Germantown, Стивен свернул на соседнюю улочку, чтобы показать серию домов известного архитектора. Почти в каждом городе Америки есть Germantown. И почти всегда это самая старая и самая красивая его часть.

И тут я увидела выставленный на продажу дом, который еще раньше отметила по поиску в Интернете, и который был под номером один в моем списке. Этот дом в викторианском стиле был простым, но невероятно гармоничным, из-за замечательных пропорций и архитектурных деталей. Это был дом моей мечты. Я попросила остановить машину и побежала ко входу. На звонок открыла хозяйка, дом все еще не был продан. Сердце бешено заколотилось. Неужели мечты могут сбываться?

К вечеру мы остановили свой выбор на хорошо оборудованном доме в красивом тихом районе, который был в моем списке как запасной вариант. В доме не было ничего особенного, но большой участок с бассейном, красивый сад, кольцо вековых деревьев вокруг изгороди обещали уют и спокойствие. Кроме того, он находился в 20 минутах от университета, где будут учиться дети. Это и стало для нас определяющим.

Филадельфия привлекательна для инвесторов

Рассказывает Майкл Бартфельд, риэлтор из Филадельфии. Его специализация — покупка недвижимости для инвестиций, приобретение конфискованных за неуплату домов, а также продажа коммерческих зданий. Лето — горячее время для покупки дома. Каждый второй «русский» в Филадельфии пытается делать деньги в инвестменте, но не у всех это получается.

— Майкл, как много русских вкладывают деньги в недвижимость?

— Точную цифру никто назвать не сможет, но в некоторых районах, где ведется большое строительство, по фамилиям на баннерах видно, как много ваших соотечественников. Ваши люди везде, «впереди планеты всей» во всех районах Филадельфии. Сами строят, или работают в строительных компаниях.

— Насколько прибылен этот бизнес в настоящее время?

— На рынке недвижимости сейчас очень сложная ситуация. Давать прогнозы — неблагодарное занятие.

— Риэлтор, который работает в нашем районе, ежемесячно присылает нам сводки о количестве проданных домов.

Так вот, по этим отчетам цены все еще растут.

— Location. Location. Location. По районам все очень неоднозначно. В хороших районах цены еще продолжают расти, но даже если они начнут падать, то там они будут падать медленнее.

— Что происходит с ценами в Bucks county — северном пригороде Филадельфии? На днях мы услышали интересную цифру от политиков, которые собирались по случаю начала работы предвыборных кампаний. Ими была названа цифра — 14%. Таков процент русскоязычных в Bucks county.

— По моим данным, цены на дома в этом районе в последние шесть месяцев зафиксировались. Чего нельзя сказать о районах Castor Garden и Oxford Circle. Наши филадельфийские и нью-йоркские инвесторы скупили там большое количество старых домов, отремонтировали и выставили на продажу. Спрос уменьшился. Так и стоят они теперь пустыми, а цены на них падают.

— В каких районах все еще выгодно вкладывать деньги?

— Выгодно вкладывать в дома по «восьмой программе», причем независимо от района. В этом случае годовой доход может быть больше 10%. Если говорить о районах, то большое оживление в настоящее время на «итальянском рынке» недвижимости. Это южная часть Филадельфии, рядом с downtown. В этом районе Доналд Трамп строит казино, которое послужило толчком для развития всех инфраструктур в этой части города.

— Исходя из того, что вы сказали, инвесторы могут сделать вывод, где дома покупать сейчас выгодно, и где — нет. Верно?

— Верно, хотя, должен сказать, сколько людей, столько и мнений. Кроме того, большое значение имеет, по какой цене приобретен дом, который пойдет под ремонт, а потом на продажу. Если это townhouse, то его можно отремонтировать и продать с выгодой для себя, если купить его за $20 тыс. Если покупочная цена $50 тыс. — то выгода сомнительна. Всегда нужно следить, чтобы прибыль от продажи была больше хотя бы величины ссуды. Иначе это бесполезное занятие.

СПРАВКА: «Восьмая программа» — это так называемая local housing program, созданная правительством Филадельфии для помощи людям, которые попали в экстремальную ситуацию. В соответствии с этим постановлением правительство предоставляет жителям города дома и квартиры во временное и постоянное пользование без вступительного взноса, за очень низкие ежемесячные выплаты или вообще бесплатно. Получить бесплатное жилье имеют право многодетные семьи, представители меньшинств, больные, иммигранты, а также люди, находящиеся на излечении от алкоголизма и наркотической зависимости. Под эту программу правительство скупает старые дома в центре города и отдает на реконструкцию строительным организациям. Получить такой подряд для строителей и инвесторов крайне выгодно.

Источник:
Дома в америке
Мы посмотрели более десятка домов, пока не нашли то, что понравилось сразу и всем. Это был чудесный старый особняк на City Avenue с
http://www.justreal.ru/presscenter/analytics/247

Частные дома в Америке

В США больше половины людей живут в собственных домах. В разных штатах ситуация несколько отличается, но в целом эта цифра составляет около 60 %. Судя по опросам нашего населения, столько же россиян хотели бы жить в своих домах, но подавляющее большинство наших соотечественников вынуждены проживать в многоквартирных домах.

Что же делать: сокрушаться или набираться оптимизма и перенимать американскую традицию строительства домов?

В комедийном блокбастере «Мистер и миссис Смит» у главных героев есть преогромный дом в пригороде. Да в такой дом можно не одну, а пять семей заселить! И так живут средние американцы? Что ж, впечатляет. Правда, в кульминационных сценах героиня Джоли ударяет кулаком по внутренней стене и пробивает ее насквозь. Это стало возможным не потому, что героиня – супер, а потому что стена в доме – не супер. А теперь давайте представим себе, какая слышимость в домах с такими стеночками. И что насчет теплопроводимости?

Как строят дома в Америке? В США процветает каркасное строительство, становящееся популярным во многих странах мира. Однако если строительство каркасных домов по канадской технологии осуществляется с применением стальных элементов каркаса, то в США для этого используют дерево.

А точнее – тонкие брусья. Типичный каркас американского дома выглядит как модель домика из спичек. Каркасное строительство домов по-американски получается экологичнее, но надежнее ли?

Хлипкими выходят перекрытия между этажами. В нашей стране даже строительство дачных домиков кажется более надежным.

Каркас из тонких дощечек обшивают листами ДСП или фанеры. Изнутри обшивка чаще гипсокартонная. Снаружи дом облицовывают сайдингом или тонким кирпичом. Хотя на кирпиче обычно экономят: если и облицовывают им наружные стены, то либо только цоколь, либо полностью, но лишь фасад дома. На крыше – рубероид, который часто сносит.

Минусы американской традиции строительства частных домов

Итак, мы разобрались с тем, как строят дома в Америке. Теперь поговорим о минусах такого строительства. Перекрытия, как уже было сказано, хлипкие: прыгать, скакать, танцевать и ронять что-то очень тяжелое на этажах выше первого крайне не рекомендовано. Если случается ветер посильнее обычного, срывает куски крыши. В домах абсолютная слышимость: мама, готовящая в кухне на первом этаже, может слышать абсолютно весь телефонный разговор ее сына, находящегося в своей комнате этажом выше. Засыпая в спальне ночью, можно нечаянно подслушать разговоры вышедших из автомобиля соседей, не повышающих голоса.

Отдельно о микроклимате. Это проблема: летом в доме жарко, а осенью, весной и зимой – в лучшем случае прохладно. Постоянно работает кондиционер в теплое время и система отопления – в прохладное. Хотя будь дом построен добротно, при 10-15-градусной температуре «за бортом» включать отопление не пришлось бы.

Сами каркасные дома в США рассчитаны, как правило, на 50 лет службы, но капитальный ремонт может требоваться каждые 10-15 лет, а крышу латать приходится и того чаще.

Еще одна проблема – термиты. Не на всей, но на большой территории США термиты представляют реальную опасность для каркасных домов. По сути, за год термиты могут съесть двухэтажный дом. Но этого не происходит, так как есть «противотермитные» компании, обслуживающие каркасные и другие деревянные дома. Естественно, за антитермитную обработку приходится постоянно платить, что тоже не добавляет очков такому строительству.

Платить приходится и уничтожителям насекомых, и страховщикам (все-таки дом не очень надежен, а хоть какая-то уверенность нужна). В общем, выходит, что, сэкономив на строительстве, американцы тратят довольно много на то, чтобы поддерживать надежность своего жилища. Не нужно забывать и пожароопасности, которая страшит американцев, живущих в каркасных домах, более всего.

Получаются сплошные минусы? Все относительно. Проблема с теплопроводимостью решается кондиционерами и отличными системами отопления (чаще газовыми). Электроэнергия стоит не особо дорого, поэтому американцы могут позволить себе круглосуточную работу кондиционера. Правда, пересушивается воздух, но здесь улучшить ситуацию помогает увлажнитель. В общем, проблема микроклимата решается легко и просто.

А вот со слышимостью действительно беда, и от нее никуда не деться. Многие наши соотечественники, пожив в таких домах, поняли, что слышимость в многоквартирных панельных домах России – это почти что миф, если сравнивать с ужасной звукоизоляцией (вернее, с полным ее отсутствием) в каркасных американских домах.

Необходимость ремонта здания тоже не слишком пугает американцев, благо есть все возможности. Тем более средний американец переезжает в другие города и штаты 6 раз за жизнь. И кто знает, придется ли ему самому заниматься ремонтом купленного дома или уже через 5 лет семья будет жить в другом доме другого города?

Американцы меньше, чем мы, концентрируются на вопросе долговечности частных домов. Тем более вероятность ураганов научила многих американцев относиться к этому вопросу чуть проще. Да, дом хлипкий и недорогой, зато не пришибет, если развалится от урагана. Да и необходимость приобретать новый дом не станет трагедией всей жизни.

Плюсы американской традиции строительства частных домов

Дома у американцев достаточно большие. Есть общая комната (гостиная), большая кухня, иногда – отдельная столовая (либо просторная столовая зона в гостиной или кухне). Количество спален равно количество членов семьи. В доме может быть дополнительная гостевая комната, а также кабинет и игровая. В общем, живут американцы в своих «картонно-спичечных» домиках свободно и комфортно. Несколько санузлов – норма.

Отдельного внимания заслуживает двор. Его максимально облагораживают. На заднем дворе организуется патио – площадка для устроения праздников и летних семейных отдыхов. Есть собственный гараж на территории, а также, возможно, дополнительные постройки (сараи, кладовые и т.п.).

И пусть дом не очень надежен, а материалы использовались дешевые, зато куча места как внутри дома, так и снаружи. Цветы, деревья, кустики, дорожка к крыльцу… Картинка должна быть красивой. И о безопасности подумали – почти на всех домах есть сигнализация, поэтому не так страшно.

Каркасное строительство домов поражает сроками – в считанные месяцы возводятся целые пригородные деревни и районы. Не нужно ждать год, а то и больше, чтобы стать обладателем собственного дома.

Интерьеры средних американских домов не отличаются особым разнообразием и оригинальностью. Многие дома очень похожи один на другой. На полу часто ковролин – любимое напольное покрытие американцев. Гораздо реже – паркет. На кухне могут выложить плитку.

Стены часто обшиваются от пола деревянными или древесноподобными панелями (wainscoting), крашенными в белый цвет.

Выше стена либо оклеивается, либо окрашивается. Сложных ниш в стенах и оригинальных конструкций на потолке почти не встретишь. Любимый потолок американцев – кессонный.

Все достаточно просто и, возможно, скучновато, без особых изысков и фантазии, с уклоном на неизменную классику.

Мы в свое время много гадостей наговорили в адрес деревянных оконных рам с тысячью слоев краски. В США в частных домах и сейчас ставят деревянные окна, покрывая их белой краской. Это же обычно касается и дверей.

В целом материалы как при строительстве, так и при отделке используются недорогие. Американцы любят всякого рода имитации: не дерево, но под дерево, не лепнина, но под лепнину. И это, конечно, продиктовано вовсе не прижимистостью и отсутствием возможности, а… временностью. Частные дома в США в большинстве своем производят впечатление той самой временности. Плохо это или хорошо, сложно судить. Наверное, это просто традиция, отличающаяся от нашей. Как бы то ни было, около 60 % американцев живут в собственных домах и столько же россиян пока лишь мечтают об этом.

Автор: Лариса Павлищева

Другие статьи по схожей теме в левом меню «В тему».

Источник:
Частные дома в Америке
В США больше половины людей живут в собственных домах. В разных штатах ситуация несколько отличается, но в целом эта цифра составляет около 60 %. Судя по опросам нашего населения, столько же россиян
http://rosbuilder.ru/276-USA-building-2.html

Элитные Дома США, Продажа — Престижные Виллы и квартиры США

Элитные Дома США, Продажа — Престижные Виллы и квартиры США

В Нью-Йорке все динамично, даже рынок престижной недвижимости. Здесь, старые промышленные районы могут стать кварталами высокого уровня, посещаемые.

Расположенный на побережье Тихого океана в Северной Калифорнии Сан-Франциско является великолепным мегаполисом крутых холмов, окруженный с трёх.

Лос-Анджелес – мировая столица развлечения и символ международной роскоши. Этот великолепный город – родина Голливуда, который со своими.

На границе с Северной и Латинской Америкой, Флорида представляет два совершенно разных фасада, среди дикой природы и интенсивного.

Калифорния является воплощением американской мечты, широко связана со средствами массовой информации, телевизионным производством и американским.

Майами находится на юго-востоке Флориды, на атлантическом побережье сша и представляет сегодня одну из гламурных столиц, а также настоящий рай.

Аспен – эксклюзивный горнолыжный курорт с населением чуть меньше 7 000 жителей, расположившийся среди скалистых гор в штате Колорадо. Город известен.

Атланта – столица и самый крупный город штата Джорджия с населением, в 2012 году достигшим 443.775 жителей. С ввп в $ 270 миллиардов экономика.

Аризона – штат, расположенный на юго-западе сша, пустынный рай, по-настоящему уникальный, соседствующий с Мексикой и другими американскими штатами.

Источник:
Элитные Дома США, Продажа — Престижные Виллы и квартиры США
Элитные Дома США, Продажа — Престижные Виллы и квартиры США В Нью-Йорке все динамично, даже рынок престижной недвижимости. Здесь, старые промышленные районы могут стать кварталами высокого
http://ru.luxuryestate.com/%D1%81%D1%88%D0%B0

(Visited 3 times, 1 visits today)

П О П У Л Я Р Н О Е

Гиперактивный ребенок признаки Гиперактивные дети: проявления, причины, способы коррекцииГиперактивные дети: проявления, причины, способы… (4)

Признаки беременности соски Болезненность сосков у беременных Мастодиния – это нормальное явление, когда… (3)

Как подготовиться к анальному сексу У каждой девушки отношение к анальному сексу разное. Кому-то такой… (3)

Как закодировать себя от еды Закодируй себя самаВ меня вливается животворящая новорожденная жизнь, в меня… (3)

Конфликты в организации примеры Конфликты в организации примеры Рассмотрим конфликтные ситуации на примере торговой… (3)

COMMENTS