Двухуровневые квартиры

Двухуровневая квартира

Двухуровневая квартира — своеобразный тренд, который подчеркивает индивидуальность ее владельца.

Двухуровневая квартира — своеобразный тренд, который подчеркивает индивидуальность ее владельца. До недавнего времени считалось, что такие квартиры есть только в бизнес-классе и в элитных объектах. Однако в последнее время на рынке недвижимости столицы стали появляться двухуровневые квартиры экономкласса.

Эксперименты с апартаментами
Двухуровневые апартаменты в первую очередь прерогатива бизнес-класса и элитного сегмента, однако интерес к ним заставил девелоперов внедрить два этажа и в экономкласс.

«Сейчас двухуровневую квартиру можно найти уже во всех сегментах недвижимости,— пояснил Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group.— В экономклассе этот формат утвердился совсем недавно, буквально пару лет назад. В последние годы вырос спрос на нетиповое жилье: люди все больше стремятся индивидуализировать свою квартиру. Поэтому мы пошли на эксперимент и ввели в проект «Город набережных» двухуровневые квартиры (около 10% жилого фонда). Они стали хитом продаж».

Однако решение создать двухуровневые апартаменты приняли не только застройщики городского экономкласса. По словам генерального директора ОАО «Главмосстрой-недвижимость» Татьяны Решняк, двухуровневый формат появился и в проектах малоэтажной комплексной застройки в ближайшем Подмосковье, в частности в «Городе набережных» в Химках.

Поскольку спрос на этот формат жилья есть, застройщики уже начали с ним экспериментировать. Интересный пример — ЖК «Миракс Парк», где архитекторы перевернули понятие двухуровневого жилья с ног на голову. Попадая в квартиру, владелец не поднимается с первого на второй уровень, а, наоборот, спускается. Личная зона в этом случае располагается не наверху, как обычно, а внизу. «Сразу возникает ассоциация с яхтой,— пояснил Дмитрий Котровский, управляющий по продажам ЖК «Олимпийская деревня Новогорск».— Поэтому такие квартиры были по достоинству оценены яхтсменами».

Двухуровневое ценообразование
Несмотря на высокий спрос, о котором говорят девелоперы, на столичном рынке недвижимости двухуровневые апартаменты занимают незначительную долю рынка, не превышающую 1%. Однако по словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, на первичном рынке элитной городской недвижимости доля двухуровневых квартир составляет порядка 5% от общего объема предложения, а на вторичном — 7%.

По словам Леонарда Блинова, двухуровневые апартаменты чаще всего располагаются в кирпично-монолитных домах на верхних этажах. Поэтому нет ничего удивительного в том, что меньше всего таких предложений встречается в сегменте массового жилья, где преобладают панельные новостройки. Однако с развитием монолитного строительства и в этом сегменте появились двухуровневые квартиры.

Что же касается стоимости двухуровневых квартир, то цены на них весьма разнообразны. По словам экспертов, многое зависит от расположения дома, его статуса и даже транспортной доступности. По словам генерального директора компании Bonton Realty Евгении Коростелевой, в целом квартиры в двух уровнях обычно дороже на 10-20% по сравнению с остальными квартирами в конкретном доме — и то только из-за верхних этажей, из окон которых открываются лучшие виды.

По данным Вадима Ламина, управляющего партнера агентства недвижимости Spenser Estate, в ЖК «Садовые кварталы» средняя цена на двухуровневые апартаменты составляет $20 тыс. за 1 кв. м, а в ЖК «Город набережных» стоимость двухуровневой квартиры площадью 51 кв. м может составить 4 млн руб. (около $2,7 тыс. за 1 кв. м). По словам Тимура Сухарева, коммерческого директора инвестиционно-строительной компании «Реставрация Н», стоимость квадратного метра на двухуровневые квартиры в исторических особняках в районах Остоженки и Патриарших прудов варьируется в пределах $15-28 тыс. в зависимости от отделки помещения и качества реставрации самого дома.

Даниил Раздольский, руководитель офиса «Арбатское» компании «Инком-недвижимость», тоже привел свои данные: средняя стоимость двухуровневой квартиры в столице оценивается в 32 млн руб., а средняя площадь составляет 175 кв. м. В базе компании самое дешевое предложение среди двухуровневого жилья в Москве выглядит следующим образом: 13,5 млн руб. за трехкомнатную квартиру площадью 132 кв. м в панельном 14-этажном доме, расположенном возле метро «Петровско-Разумовская». Самый дорогой объект выставлен на продажу за $127,3 млн руб. и представляет собой десятикомнатную двухуровневую квартиру площадью 383 кв. м в пятиэтажном монолитно-кирпичном доме на Трубной улице.

«Лестничное» пространство можно использовать в качестве картинной галереи
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
По данным Александра Подускова, директора по продажам компании KR Properties, двухуровневые квартиры в Сколково продаются по цене от $7 тыс. за 1 кв. м, а пентхаусы в центре города — по самым высоким ценам. «Вообще, в Москве самая дешевая двухуровневая квартира стоит от $5 тыс. за 1 кв. м, а самая дорогая — $50 тыс.»,— пояснил он.

По данным компании Blackwood, двухуровневые квартиры экономкласса в Москве предлагаются по цене $5,46 тыс. за 1 кв. м, а в сегменте бизнес-класса — от $7,5 тыс. до $14,7 тыс. за 1 кв. м.

Поскольку предложение двухуровневых квартир на московском рынке весьма ограниченно, большая часть объектов предлагается на вторичном рынке. «Это либо две объединенные квартиры, либо квартиры с присоединенными чердаками,— пояснил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty.— Например, сейчас на продажу выставлена двухуровневая квартира на Долгоруковской улице площадью 226 кв. м по цене $2,3 млн. Второй жилой этаж в ней был надстроен вместо террасы».

Что же касается первичного и вторичного рынков, то, по данным компании Welhome, средняя цена за 1 кв. м элитных двухуровневых квартир на первичном рынке городской недвижимости составляет $24,8 тыс. и варьируется в диапазоне от $20,97 тыс. до $31,8 тыс., а на вторичном рынке средняя цена составляет $19,5 тыс. и варьируется в пределах от $8,2 тыс. до $52,6 тыс. Самый дорогой двухуровневый пентхаус в центре Москвы без отделки площадью 560 кв. м, по данным компании, оценивается в $17 млн, а самый дешевый — площадью 174 кв. м, расположенный за пределами ТТК, оценивается в $1,42 млн.

По словам Татьяны Решняк, цены на двухуровневые квартиры могут сильно колебаться в зависимости от направления, близости к МКАД и множества других факторов. К примеру, в пригородах при средней цене 75-80 тыс. руб. за 1 кв. м в экономклассе общая стоимость такого жилья может составить от 4 млн до 8 млн руб., а уже на расстоянии 15 км от города можно приобрести квартиру по средней цене 60-65 тыс. руб. за 1 кв. м.

Леонард Блинов уверяет, что обычно цены на двухуровневые апартаменты сопоставимы с ценами на обычные многокомнатные квартиры, однако они могут существенно отличаться в большую сторону, если у такой квартиры есть особенности, например панорамное остекление, большой балкон или терраса и пр. «Наша наценка за формат составляет около 6 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть около 10% от стоимости трехкомнатной квартиры»,— отметил эксперт.

Лестница для среднего класса
Если в советские времена двухуровневые квартиры пользовались популярностью у партийной номенклатуры, то с развалом СССР состав покупателей существенно изменился.

«Какие бы портреты кто ни рисовал, все это довольно условно и с большими погрешностями,— заявила Надежда Кот, глава по продажам в России Moscow Sotheby`s International Realty.— Можно предположить, что в квартире с лестницей будет неудобно как пожилым людям, так и маленьким детям. Хотя и это условность — сколько процентов американцев живет в собственных домах с лестницами? И среди них есть люди в возрасте и малыши». Действительно, единого портрета среднестатистического покупателя двухуровневых апартаментов нет. По словам Тимура Сухарева, основной покупатель таких квартир — это состоятельный холостяк, желающий приобрести статусное жилье. Даниил Раздольский уверяет, что покупают двухэтажные квартир в основном те, у кого есть свободные средства и хочется вложиться во что-то дорогое и необычное. То есть объекты приобретаются не для жизни, а для инвестирования.

Александр Подусков пояснил, что портрет покупателя двухуровневых апартаментов в Москве весьма разнороден. Это и коренные жители столицы, и жители регионов, имеющие крупный бизнес, и топ-менеджеры иностранных компаний, и представители культурной богемы. Дмитрий Котровский также отметил, что двухуровневые квартиры часто приобретают и семьи с детьми, и люди в возрасте от 40 лет, которые хотят внести разнообразие в привычный образ жизни.

«Согласно нашим данным, 52% покупателей двухуровневых квартир оказались специалистами и менеджерами среднего звена. Причем возраст большинства из них составляет 25-35 лет,— отметил Леонард Блинов.— Покупателей двухуровневых квартир в этом возрастном диапазоне оказалось 38%, и многие из них покупали первое жилье. Это лишнее подтверждение того, что двухуровневый формат уверенно шагнул в сегмент доступного жилья».

Оптимизация пространства
Основное преимущество двухуровневых квартир — необычное пространство — каждый владелец стремится использовать по максимуму, порой совершая ошибки. Чаще всего люди стараются максимально оптимизировать пространство, что сказывается на безопасности. «Не нужно оптимизировать пространство за счет безопасности и качества жизни,— советует Марина Измайлова, директор дизайн-бюро Archwood.— В целях экономии места часто используются винтовые лестницы. Они компактнее, но менее безопасны и неудобны в эксплуатации». Кроме того, эксперт отметила, что отсутствие выхода наружу на втором этаже создает проблему с подъемом крупных предметов мебели наверх.

Да, пожалуй, отделку двухуровневых квартир лучше поручить специалистам, чтобы избежать типичных ошибок. Кроме того, дизайнеры лучше знают, как использовать пространство под лестницей, и помогут оформить лестничные пролеты, сократив потери полезной площади до минимума без ущерба для комфорта и безопасности. Но с тем фактом, что лестница съедает около 10% полезной площади, все-таки придется смириться. «При грамотной работе архитектора пространство получается интереснее: в нем больше движения света и воздуха,— объяснила Марина Измайлова.— Кроме того, во многих двухуровневых квартирах и пентхаусах есть возможность сделать второй свет в гостиной, что создает ощущение загородного дома».

В общем, у всего на свете есть свои достоинства и недостатки. Но все-таки если двухуровневые квартиры выбирают, значит, это кому-то нужно. А раз есть спрос, то и предложение не заставит себя ждать. Но поскольку большая часть населения страны не имеет возможности пользоваться благами премиальных сегментов, то вполне логично предположить, что двухуровневые квартиры вскоре станут обычным явлением в домах экономкласса.

Источник:
Двухуровневая квартира
Двухуровневая квартира — своеобразный тренд, который подчеркивает индивидуальность ее владельца. Двухуровневая квартира — своеобразный тренд, который подчеркивает индивидуальность ее владельца.
http://www.irn.ru/articles/31448.html

Двухуровневые квартиры: плюсы и минусы

Лестница между этажами двухуровневой квартиры — основной декоративный элемент. Но также и основное неудобство.

Городская квартира, которая занимает два этажа, сродни частному дому. Она создает ощущение свободного пространства и большого объема, она необычна и комфортабельна, не говоря уже о том, что хозяин такой квартиры автоматически приобретает статус респектабельного и успешного человека. Это происходит потому, что двухуровневые квартиры в многоэтажных жилых домах встречаются достаточно редко и обычно стоят немалых денег.

Сам принцип построения жилья по вертикали, впрочем, не имеет ничего общего с богатством и элитарностью. Если обратиться к истории, можно отметить, что в городах средневековой Европы земля ценилась очень высоко. Поэтому люди и отстраивались вверх, экономя место и делая площадь основания дома как можно меньшей. Действительно, при площади одного уровня всего в 50 кв. м суммарная площадь двухуровневого жилья будет составлять в два раза больше, то есть уже 100 кв. м. – очень прилично.

На самом деле дело с площадью обстоит не совсем так. Между этажами необходимо установить лестницу, которая является непременным атрибутом двухэтажной квартиры. Лестница делает жилье оригинальным, вносит в его интерьер интересные элементы дизайна. Но одновременно лестница является одним из самых основных минусов двухуровневых квартир. Ведь она занимает достаточно много места, «воруя» у полезной площади помещений около 10%.

Другое негативное свойство лестницы заключается в том, что она может являться зоной повышенного риска для маленьких детей и пожилых людей. Именно поэтому семьям с детьми или престарелыми родителями покупать двухуровневые квартиры непрактично, а в ряде случаев небезопасно. Излишне активные малыши легко могут забыть о существовании ступенек и, играя и бегая, свалиться с достаточно большой высоты. А старикам может оказаться не под силу освоить второй этаж, ведь подъем и спуск по ступенькам для них – задача не из легких.

Традиционно лестница делается маршевой, в один или два пролета, с шириной ступенек не менее 90 см. Такая лестница удобна для перемещения и наиболее безопасна, но и очень громоздка. Для того, чтобы сэкономить место в малогабаритной квартире, можно установить винтовую лестницу. По правде говоря, пользоваться ею не слишком комфортно, но винтовая лестница придает помещениям особый шарм и служит оригинальным украшением всей квартиры. Кроме того, она освобождает пространство не только физически, но и визуально.

Одним из неоспоримых плюсов квартиры с двумя уровнями является легкость ее зонирования, разделения помещений по функциональному назначению. Чаще всего второй этаж служит личной зоной, а первый – общественной. Наверху располагаются спальни, комнаты отдыха, ванная, а внизу – рабочий кабинет, прихожая, гостиная и кухня.

В настоящее время очень популярно жилье свободной планировки, поэтому новостройки часто сдаются жильцам без внутренних перегородок, чтобы те имели возможность самостоятельно разделить пространство квартиры на комнаты и зоны. Простор для полета фантазии здесь, действительно, очень велик, он ограничивается только расположением окон, входной двери и сантехнических коммуникаций. Двухуровневые квартиры имеют меньше свободы в формировании оригинального пространства. Ведь в них строители обычно оставляют в потолке первого этажа готовое отверстие под установку лестницы, и если хозяева хотят, чтобы она находилась в другом месте, им может очень дорого обойтись переделка перекрытия.

Наконец, еще одним неотъемлемым качеством двухэтажных квартир является большой объем открытого пространства. С одной стороны, это хорошо, потому что дарит больше воздуха и света. С другой же стороны, такой объем сложнее и дороже отапливать.

Таким образом, «элитное» двухуровневое жилье имеет не только плюсы, но и минусы, которые непременно необходимо учитывать при его выборе. Но во многих случаях плюсы оказываются куда более весомыми, иначе квартиры в два этажа не были бы столь популярными.

Источник:
Двухуровневые квартиры: плюсы и минусы
Покупка двухуровневой квартиры — это не только дань моде или демонстрация социального статуса человека, но и ответственный шаг, который нужно совершать, учитывая все возможные преимущества и недостатки такого типа жилья.
http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-550

(Visited 1 times, 1 visits today)

П О П У Л Я Р Н О Е

Как ведет себя влюбленный мужчина в постели Как ведет себя влюбленный мужчина? Этого человека я знаю давно.… (3)

Стресс что делать LJ Magazineвсе время в нервном стрессе. Что такое нервный стресс?… (2)

Мужчина рыбы женщина рак в постели Мужчина рыбы женщина рак в постели Овен 21.03 - 20.04… (2)

Слюноотделение перед месячными Первые признаки беременности до задержки месячных и послеПервые признаки беременности… (2)

Как красиво написать буквы на плакате Как красиво написать буквы на плакате мозг off развлекаюсь мозг… (2)

COMMENTS